0 W1 X4 | c3 ?5 D, f 限购令出台至今已有两个月，对楼市的渗透及影响十分明显，具体表现在使买卖双方进入新一轮的调整期。罗永峰表示，“五一”期间，南宁楼市的开盘数量明显减少，部分楼盘已在4月中下旬提前开盘，持续销售周期加长，购买客户也明显减少。另一方面，不少楼盘的促销力度加大，房价涨幅回落，出现微降，“黄金小长假”金光不再，预计下半年各楼盘将以走量为主，“小步快走”以缓解政策压力。 5 x% i& F: p' Q! ^& r $ b1 a- E( w9 s" e! z. y 罗永峰表示，尽管4月以来，在房博会的大力推动下，多个楼盘推陈出新，部分楼盘再出促销新招，个别实力楼盘维持原有开盘频率，但成交量有所降低，进而转入持续销售，打起“持久战”。而房价，依然是触动购房者敏感神经的关键，从目前在售的多个楼盘表现看，下半年销售方式将以打折促销为主，直观表现为房价微降。: V* U5 w' v$ D# q* G( X% w
0 ]% T% o$ H6 H 在产品方面，实力强的开发商，还将继续围绕产品品质做文章，价格必然不会下降太多；而实力较弱的开发商在限购令下若无计可施，或许加大促销力度，又或许因“扛不住”而转向“价格战”。但从房地产发展的长远趋势来说，下半年南宁房地产来说发展房价无论升降，幅度都不会过大。 l! O, T$ Y8 X/ F) V% D+ t + a0 \% }# a4 H+ h; f- \7 ^) [ 品牌房企主导后市; P- h. \5 e6 I7 R6 }
5 a' V3 Y6 F. Z O; v2 u 金旺角实业集团总裁 傅启福 % ^9 k; G+ J7 l6 z ) E, n& _& t9 ]/ X. { 时下的两方面数据可以说明问题。一方面，“限贷”、“限购”后，南宁楼市成交量下跌，周边城市迎来发展新机遇；另一方面，严控下的房地产市场竞争必定更加激烈，品牌房企将成为支撑楼市的主要动力。这从部分品牌房企的销售情况便可窥见一斑。& u% X/ I W7 q8 I
$ O# _5 h7 S* z 调控之下，房地产企业普遍不好过，但相比之下，品牌房企比中小企业拥有更强的抗风险能力。逆市方见英雄，低潮时期品牌房企越来越多地成为支撑市场的主力，房企的品牌优势也在市场调整过程中日益凸显。金旺角集团在南宁、玉林、防城港、崇左等地都有项目，并有不少项目目前正处于热销期，而从积极的市场反映来看，也足以说明了品牌房企的重要支撑作用。以玉林天湖·御林湾为例，该项目为玉林最顶级的项目之一，目前处于前期蓄客阶段。项目超高的性价比吸引了当地及外地众多客户的目光，仅“五一”小长假3天，便有数千人前来售楼部参观。所谓“金字招牌”，便是随着消费者对产品品质的要求越来越高，品牌效应也日渐凸显，在市场高潮时，品牌意味着“溢价能力”，市场动荡期，品牌则意味着“抗跌能力”，随着时间的积淀，品牌将逐渐成为品牌房企最核心的竞争力。 m, P7 ]( P' E' ?9 G5 {6 D
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对于“五一”后市，整个广西的房地产市场将会更加理性。而由于“限购”，不少投资客将把目光转向北部湾、玉林等市场，届时这些区域将迎来新的发展机遇。作者: xlj002061 时间: 2014-9-19 22:22
{不要} {吓到} {喷血}我是来北部湾网找二手货的，缘份让我看到楼主的帖子，那就帮顶一下吧！作者: Only_Zidane 时间: 2014-9-23 18:33
[路过]楼主顶你哟，只为赚积分！作者: 方梓宁nn 时间: 2014-9-24 07:46
[服了]呵呵 你想就来嘛～～ 作者: 流淌的歌声 时间: 2014-9-26 05:30
@,@..是什么意思呀？{你牛} 作者: julyisqiyue 时间: 2014-9-28 12:41
{:可怜:} 作者: 080618born 时间: 2014-10-2 10:16
{:脸红:} 作者: lwhaa 时间: 2014-10-5 06:27
{找揍}作者: 27409654 时间: 2014-11-16 08:52
一骂人就激动....2 w+ p' T: s* p, T