& J+ C$ I: T! J7 C. ]( U- d 在这场楼市调控中，毋庸置疑，北部湾楼市迎来了利好，越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。 0 p0 z4 n6 |3 l" e5 Q& I , L0 P8 {% W" a+ C0 f 俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。 3 t) H3 {( U8 B, X0 G( |& J+ n" r* N
谢伟生4 ]2 Y2 x9 ]. S" p: K" Y
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南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理. O! h4 H+ ^% t4 s5 K, D
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谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。! z: `. l/ C8 {0 c; \* T
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北部湾是楼市新增长点8 ]' U8 F5 W! [7 O' t
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居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？8 Y! E9 |! Z4 r# Z! c- S" s/ u
# Y, X( [/ g8 K w, ` 谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。8 U; I- i% n' } k9 Y* a8 F
' g$ U, Z( F; _ 高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。/ W. |& l' }' N# n) S5 ^
: Q9 }' S2 {) {8 f3 H 热城. c3 I9 J3 ~' w D1 x4 p
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防城港洼地价值明显 $ R p- o: a, Q8 ?- |! J J 6 C! Y& {/ G0 [" k 居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？ 6 e# ?2 r a2 n9 U$ O0 r# M / P1 L* y0 P+ S5 y- p( p/ q 谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。4 q" j _# q) m$ f$ [3 O
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对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。 : R- N. O2 u! ?1 D : p! z$ [; b ] 如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。8 e& W8 i# C2 `$ ^, @
4 t3 v6 s/ _3 v5 B# M! M" E 机遇. Q% I0 Z, D8 f$ A
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资源是北部湾楼市的根本 & e! X3 `" ~) Z; C4 C r2 m6 I- \* z2 F8 i7 S2 Q) \, f7 [
居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？% R+ @! |8 v+ y/ q
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谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 $ N7 s7 ^: E! | ! x7 o4 n; C1 @% `; ?& }: f; ] 再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。5 X. w* O4 ?" V V
4 Y1 t- w3 ?/ m/ x; S" p% w 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 , n- _: d1 V6 `; W. q& o# c1 R5 t7 _% e }" }" s s; K! {
纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。 L+ w& W- q9 @9 {+ y! ^% n; X8 Y3 a( |' `9 J1 u
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资源和配套需相互优化 % E2 ?6 a1 L% s* ^' X* G$ n9 Y- F8 _% H+ O& x& r& P
居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？ % N6 I- T' I* Y; `' v; k/ d9 | # `# \: u4 G8 q0 P9 s5 c 谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。$ N, X/ d* X ]) O$ e8 b% u
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而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。 5 W! X2 S' L5 ~! T# ^4 s5 e8 r, \5 M& d2 Q
日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。 0 o$ J4 b- e! U( u + K- u$ r6 _6 L9 M; q2 \ T 置业 q5 `0 n0 W$ V+ u& p& P9 h7 t! }8 C$ x/ I3 N" B
抢先入场抢占先机 , u2 V, D* s( e2 Y7 }$ A% J) K, p' T0 a6 t/ m; m/ J& E/ X
居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？0 K: L8 X& l) X M+ B7 M* e# Y