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[楼市资讯] 防城港楼市发力 热度引起各方关注 

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楼主
发表于 2014-9-16 07:33:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
 防城港之市场  H6 h9 [! {2 c! L+ r

& |* Q' k! [+ N! l  R  本报记者 谢嘉明 刘犁宇 文/图
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  被誉为“边陲明珠”的防城港市,去年以来房地产市场快速升温,商品房交易量、成交价大幅上升。近期,要建设109层、528米“亚洲国际金融中心”的消息,又再次让众人把目光投到防城港。防城港楼市为何会突然加速?风光背后折射出哪些隐忧?日前,记者来到防城港进行探访
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! W. y- i3 b, C* P& t3 V8 c   随处可见楼盘工地
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6 W) |& X* h, y4 L9 N. d7 g2 J# V  从南宁坐车一个多小时,就到了防城港市。汽车驶下高速公路,进入笔直宽敞的兴港大道,记者立马感受到防城港市楼市的热度。
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- W+ u3 y, c* s  公路右侧是漂亮的海景,左侧是热气腾腾的开发景象。大片空地上,挖土机在挖泥,汽车在来往穿梭运土方,远处多个塔吊在施工。据了解,在这里施工的基本是楼盘,粗略数了数,在建的楼盘有五六个。进入闹市区,街道两旁的楼盘广告牌让人看得眼花缭乱,从广告可以看出,这里楼盘商铺、海景大宅、投资公寓等房产类别一应俱全。
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4 J! @1 j4 ^9 z  防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市。在房地产开发上,港口区由于有海景,区域位置好,最受开发商关注,目前在售的楼盘有30多个,数量远远超过防城区、东兴市、上思县。
: E$ F+ i: L4 ^" j7 n5 q7 }! }
! F: u0 H6 ^% B. I# A  一位居民告诉记者,去年年初,防城港的房价大多在2000元/平方米左右,现在房价基本在3000元/平方米以上。“不到一年时间房价就涨这么多,真难以想像”。记者从防城港建设部门了解到,去年该市商品房销售逐月递增,1月的销售面积不到1万平方米,12月的销售面积已经超过12万平方米。去年住宅销售均价为2847元/平方米,比上一年增长383元/平方米,增幅15.5%。今年一季度销售均价为3200元/平方米。房地产投资对固定投资的拉动作用与日俱增。今年3月,港口区完成房地产投资5.3亿元,当月港口区的固定投资总额为8.6亿元,房产投资占固定投资的61%。
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* G5 m" U9 ^! A. @$ t1 {( D) ]6 i  据统计,2009年防城港市城镇居民人均可支配收入约1.4万元。防城港市总人口100多万人,其中港口区人口20多万人。: d# c8 [4 G6 I+ Q3 |

, f) I& |& e- {" J& q( j    避而不谈摩天楼项目
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* T. }6 R+ E! S. r  开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”,是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现,当地人对这一项目关注度并不高,一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。/ u6 s4 o+ G9 y2 ?% N# q" Y
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  4月9日,记者采访防城港某部门负责人,请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来,对这一项目并不了解,不知道政府的宣传口径,要求记者不提及他的名字及所在部门。
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' B& M9 k% h+ R5 Y( ]# l  一位不愿意透露姓名的开发商说,他们对这一项目有看法,觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道,有了良好的开局,如今突然冒出摩天楼项目,让人觉得泡沫的存在,从而影响楼市购房者的信心。”5 z& N# I6 O& G% i$ T* t

2 p1 U) v% V0 J9 g8 N: A  项目所在位置离老城区有10公里左右路程,4月10日,记者来到该项目地块,看到目前仍没有全面动工,项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟,记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示,他们看好防城港楼市,有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。
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' ?5 {- f. s$ G  记者了解到,并没有太多外地记者闻风前来防城港,对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说,防城港开发超高层建筑他们感到很自豪,但怎么想也不明白,防城港会变成“金融中心”。. o- `- h7 Z2 F: e

. M7 X1 @$ k) o  p, B: |  卖房先问“是否投资”
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  防城港现代置业有限公司总经理李湘萍告诉记者,他们在销售中发现,去年购房者多是当地刚性需求,今年以来外地购房者逐渐增多,一些外地购房者一出手就是买两三套。在外地购房者中,既有南宁人,也有东北人、浙江人、湖北人等,区内投资者与区外投资者各占一半。7 f# h7 u* @6 Y8 S0 J
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  在金海湾售楼部,销售人员听记者不是讲当地话,马上推荐适合投资的小户型。她还表示,如果记者想炒房可以找她,她通过朋友的关系,可以在其他楼盘帮把房子炒出。) _$ _! O2 F3 ~  H" O% b
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  在辉龙·桃源居售楼部,记者看到门口停着一辆湖北车牌的轿车。购房者梁先生介绍,他有亲戚在防城港工作,听到亲戚对防城港楼市的介绍十分心动,和几名朋友一同驾车前来购房。看到这里海景漂亮,房价也不高,他们有意购买几套房。如果房价还涨就把房子转让,获利不大就把房子丢空,以后来这里度假。+ Y( _( E* m$ H3 h
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  在万基·中央公馆售楼部,销售人员先问记者买房是投资还是自住。他介绍,有不少南宁人前来买房投资,面积不超过100平方米的户型最抢手。“这里的房价还不到南宁的一半,升值空间是很大的,很多人看一次房就掏钱了。”
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& w8 i' ?* v7 r" ?7 d4 Q  4月11日,在西湾广场附近,记者看到桂海·东盟新城售楼部正举行团购活动,两名北海购房者购买了两套两房两厅房子。销售人员介绍,他们楼盘一期已被中广核电集团等单位团购,二期销售也有不少人士前来团购,房子销售进展良好。去年年底他们一期销售均价是2800元/平方米,现在二期均价是3200元/平方米。两名北海购房者说,楼盘可看海景,又配东芝电梯、盼盼防盗门,这样的房子在北海起码卖6000元/平方米,觉得实惠就投资买房。据了解,有温州投资者想买一层房子,楼盘考虑到对方的炒房因素,不予合作。8 j- n. V1 E; W. G* O

0 F/ V/ [% W& {2 V; {  在西湾上城售楼部,记者看到门口挂起“欢迎看房团”的横幅。楼盘销售人员介绍,今年以来已经有三四个机构组织看房团前来举行活动,这些购房者基本是以投资为目的,海景房最受青睐。
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  据了解,近几个月来,不时有各种机构组织外地购房者前来防城港看房、购房,购房团人数多的达百余人,少的为10多人;购房团近的来自南宁、北海,远的来自西安、沈阳。购房者基本是投资性购房。
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2 w- h9 y1 {8 n, {; \  一位来自东北的购房者对记者说,北海的海景房价格是6000多元/平方米,钦州的海景房是4000多元/平方米,防城港的海景房是3000多元/平方米。在北部湾的钦北防三市中,投资防城港楼市最划算。
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沙发
发表于 2014-9-24 01:17:06 | 只看该作者
外地客商纷纷前来开发1 C3 Q# P* p4 C3 X) K- M
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  和购房者投资热度相呼应,近期前来防城港开发楼盘的外地客商也大幅增多。
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  据了解,目前在防城港开发楼盘的开发商,有来自南宁、北海等区内城市,也有来自武汉、温州、福州等区外城市。还有一些长沙、昆明的开发商,正跃跃欲试进入防城港楼市。
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: X& _/ f% Z: c% L+ L& C  广西向南居房地产公司防城港分公司经理杨泽奇介绍,他们在南宁开发了向南居等楼盘,觉得防城港是楼市洼地就前来开发。进驻发现,当地的楼盘开发还在起步阶段,外来企业运用自己的成熟经验,很容易就站稳了脚跟。5 i. _; C8 w5 I9 O" a, ~5 ]

$ V5 h& j& D' v" L  广西桂海房地产开发有限公司是来自浙江的企业,该公司营销部经理梁明介绍,他们开发了东盟新城一二期项目后,看好防城港楼市后市,又追加投资买下20亩土地,作为项目的三期工程。项目总建筑面积从19万平方米增加到25万平方米。
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  一位外地开发商告诉记者,他们2003年曾在防城港买了一块地,土地一直未开发,2005年将土地转让,转让差价不大。2007年他们看到市场好转,在那块土地旁边又买了一块地,但地价已经比当年的买地价涨了几倍。“老家一些开发商想以更高价买这块地,我们不转让了。”* X# E2 M+ E$ X; _3 H* [

, p$ J+ M& R* e  防城港市民出行以打三轮摩的为主,街头只有少量出租车。一位出租车司机说,今年以来不少操外地口音的客商打的,这些客商在车上谈的内容基本与房地产有关。由于外地客商不愿意乘坐三轮摩的,出租车生意有所好转。
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& v4 G! Q# B% u* x2 f2 b9 X  4月11日,记者在防城港迎宾大道上看到,几名开着福建车牌的人士,在地块上看地形。业内人士介绍,这几名客商打算在防城港开发楼盘,正四处联系购买地块。# U3 r1 O* C' d

7 x+ ?% S- \4 D! S  为何楼市突然加速& s$ b7 \% r- w  r* X7 L

4 N8 i- J. E% C2 f& V+ n- ~  2007年以来,不少城市的楼市进入快速发展阶段,防城港楼市却波澜不惊,直到2008年,防城港市的房价仍在2000元/平方米以下。2009年以来一年多时间,防城港房价就上涨到3000多元/平方米,是什么原因导致发展加速?- I8 m& z! _$ i, v6 ^

9 ~  X% w' e. d  一些业内人士认为,2009年以前,防城港市的房地产投资增速一直低于全社会固定资产投资增速,这意味着,不少开发商都是囤地不开发,以炒地牟利为主。随着国家加强对闲置土地的管理,尤其是2009年国家出台《关于集约用地的通知》,促使大批楼盘上马开工。开发商从炒地牟利转为实体经营,需要在卖房中赚取利润。在楼盘的营销推动下,房价就被逐渐拉高了。% u# [& M+ D* }, V' D( @, W0 [
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  统计表明,去年防城港房地产开发投资累计完成47亿元,同比增长71%,比全社会固定资产投资增速高14个百分点,首次超过全社会固定资产投资增速。其中10月和11月房地产投资额分别为6.81亿元、10.02亿元,连创去年单月投资额新高。/ n& g. w# L5 G
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  有部分开发商则认为,是不断进驻的外地企业拉高了防城港的房价。外地开发商开发的楼盘,品质较好、设计先进,在营销、推广方面比当地开发商花的工夫大,从而导致房价整体上升。据了解,目前防城港有一楼盘的普通商品房售价6000多元/平方米,并且还有继续上涨趋势,而该楼盘是由外地开发商开发的。
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  还有一种说法是,一些热钱从海南撤出后,转向同是海滨城市的防城港。防城港作为北部湾经济区核心城市之一,房价一直不高,在众多投资性购房的拉动下,房价开始快速攀升。) ]# W( p" ?! ]! M' j9 o! [

* l- j9 T2 W- l% N+ p0 u  防城港金龙房地产公司副总经理冯成伟认为,去年以来,南宁等二三线城市房价大幅上涨,受此影响,防城港等三四线城市的楼市也受到波动。在连锁反应的作用下,防城港的房价自然开始快速上涨。! d7 o4 w+ k' w3 y5 W; G) D5 R

' U  A6 V2 D4 m$ }4 H  在采访中,有开发商向记者表示,今年防城港的房子均价“肯定会超过4000元/平方米”。
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! {2 u, E; ]2 c8 p  开发热浪背后的冷思考
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  记者采访发现,防城港市消费水平不高,在市区乘坐三轮摩的,只花三四元就可通达老城区各街道。近期房价的上涨,让当地一些购房者感到压力。6 |  f3 f  w7 H' }! Q6 u/ c2 y, l
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  一位机关工作人员介绍,他参加工作不到两年,月收入约2000元,买房需要父母资助首付才行。父母在老城区有一栋4层高的私人住宅,他计划不买商品房和家人合住老屋。防城港不少人士都建有私人住宅,他们都不打算买商品房。
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- y+ V6 J9 W1 A5 M, p+ x  目前,防城港港口区占地最大的楼盘有上千亩,总建筑面积近200万平方米,小的楼盘占地也有10余亩,建筑面积几万平方米。港口区只有20多万人,却有30多个楼盘卖房,市场能消化这么多住宅吗?
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3 ]! W& P& N  X+ n3 n  一位开发商坦承,防城港的房价对部分外地购房者来说是低的,他们购房主要是以囤房、炒房为目的。外地购房者买房后不住,造成楼盘入住率不高的情况,这给物业管理带来极大困难。状况发展下去,会影响整个市场的发展。所以,他对当前外地购房者日益增多的现象有所担忧。
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  众多开发商涌入防城港,也考验着有关部门的管理水平。一位外地开发商说,他们开发楼盘才发现,地块竟没有排污管接口,配套的缺失加重了开发成本。他希望有关部门把工作做细致些,这样才能吸引更多投资者。据称,在他们老家,政府有关部门会不定期地召集开发商举行座谈会,倾听客商意见和心声,现场答复、解决问题。当前防城港楼市面临大发展境况,一些问题可能是以前没有遇到的,需要管理部门用新的措施和思路来解决。
板凳
发表于 2014-10-5 07:45:06 | 只看该作者
{投降}  
地板
发表于 2014-9-2 10:54:11 | 只看该作者
{你牛}
5#
发表于 2014-9-2 07:15:41 | 只看该作者
{你牛}
6#
发表于 2014-10-4 03:35:49 | 只看该作者
顶顶顶。{嗯嗯}
7#
发表于 2014-8-26 20:12:05 | 只看该作者
{:流汗:}哈哈~
8#
发表于 2014-8-3 18:12:55 | 只看该作者
{投降}  
9#
发表于 2014-8-3 06:28:21 | 只看该作者
{哦耶}
10#
发表于 2014-8-4 01:43:02 | 只看该作者
{:唔嗯:} 强烈支持。楼主万岁!我的偶像!
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