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防城港提出了“滨海、门户、生态”的城市新理念，确定“三岛三湾一核心六组团”的城市新格局，一个全新的防城港呈现在人们眼前。
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7 |/ f! W. o* `- G, P近日，自治区决定在3~5年内，投入1.5万亿元推动广西北部湾经济区大产业、大港口、大交通、大物流、大城建、大旅游、大招商、大文化的建设。防城港作为广西北部湾经济区核心城市之一，大发展的机遇再一次降临。( |( h' C, S( S, Z" e* v
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走进防城港，可以感受到房地产开发热气腾腾的景象。如果说，前不久要建528米摩天楼的消息是防城港楼市新起点，那么现在不断涌入的外地开发商则是楼市的新高潮。
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- m/ Z' G& t8 w; G' Z3 a在当地一家小饮食店吃早餐，店主能如数家珍般地向笔者道出落户、进驻防城港的大企业、大基地。“外地人多了，如今店里的客流明显增多。”他乐呵呵地说。( l) h: o7 ~: R# i5 w. W/ w
) `8 I: w: M9 E/ P5 N! q/ n$ {在采访中，一直有个疑问挥之不去——开发这么多楼盘有人买吗？开发商对此不以为然，他们说，以现在的城市规模和目光看当然难消化，但以发展的眼光看，几年之后这些房子可能还不够供应。
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3 I" T) _# @: K对商机的捕捉，商人是最敏感的。一位外地客商说：“现在的防城港楼市就像是刚起步的火车，一旦速度提上来了，就很难阻挡它快速前行。”这位客商原来计划买一块地开发，为了搭乘上这趟“快车”，他临时改变决定，要多买一块地。
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" C! Y, e6 d. `, O6 V* b3 ~在防城港楼市这个大舞台上，各路英雄正各施身手。大家在竞争、合作、比拼中，一步步地推动着房地产市场的发展，装扮着城市的美丽。
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0 c9 {! j8 M) ]. z# S当然，楼市的发展不能仅靠信心。如何抑制市场投机行为、合理控制楼盘开发节奏、引导购房者理性消费、进一步做好城市基础配套等，这些是留给另一英雄——城市管理者的新考卷。
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“边陲明珠”楼市发力热度引起各方关注8 Q/ G& u8 X1 @" f. ~
+ w, \1 Q$ e/ e% u% w. _3 Z: w热土. D" U" L) o2 {2 Y7 w; N
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防城港之市场+ u- W! Z2 r4 g: t
' |2 M% _! p" a记者谢嘉明 刘犁宇/ Z: e3 ]9 o! o. C, D
9 s1 K/ U* r/ I2 ?6 u/ r2 D R被誉为“边陲明珠”的防城港市，去年以来房地产市场快速升温，商品房交易量、成交价大幅上升。近期，要建设109层、528米“亚洲国际金融中心”的消息，又再次让众人把目光投到防城港。防城港楼市为何会突然加速？风光背后折射出哪些隐忧？日前，记者来到防城港进行探访。
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6 ?$ N3 V" v; U2 z0 C, H! i' o1 随处可见楼盘工地
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4 t8 E1 x, P7 [/ b. W) X从南宁坐车一个多小时，就到了防城港市。汽车驶下高速公路，进入笔直宽敞的兴港大道，记者立马感受到防城港市楼市的热度。2 i! x' L; Z- m8 l& W
7 Z5 c6 l4 L9 l, ?4 G* b' C; ~公路右侧是漂亮的海景，左侧是热气腾腾的开发景象。大片空地上，挖土机在挖泥，汽车在来往穿梭运土方，远处多个塔吊在施工。据了解，在这里施工的基本是楼盘，粗略数了数，在建的楼盘有五六个。进入闹市区，街道两旁的楼盘广告牌让人看得眼花缭乱，从广告可以看出，这里楼盘商铺、海景大宅、投资公寓等房产类别一应俱全。# f- Y* N1 r1 ] G$ U7 x
& [0 w4 K! B. M0 h4 V0 u5 P防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市。在房地产开发上，港口区由于有海景，区域位置好，最受开发商关注，目前在售的楼盘有30多个，数量远远超过防城区、东兴市、上思县。
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一位居民告诉记者，去年年初，防城港的房价大多在2000元/平方米左右，现在房价基本在3000元/平方米以上。“不到一年时间房价就涨这么多，真难以想像”。记者从防城港建设部门了解到，去年该市商品房销售逐月递增，1月的销售面积不到1万平方米，12月的销售面积已经超过12万平方米。去年住宅销售均价为2847元/平方米，比上一年增长383元/平方米，增幅15.5%。今年一季度销售均价为3200元/平方米。房地产投资对固定投资的拉动作用与日俱增。今年3月，港口区完成房地产投资5.3亿元，当月港口区的固定投资总额为8.6亿元，房产投资占固定投资的61%。
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# o% W/ f. @7 z据统计，2009年防城港市城镇居民人均可支配收入约1.4万元。防城港市总人口100多万人，其中港口区人口20多万人。+ }, H2 ^% L, Z1 i
+ A/ j: S! g% Y7 y n+ F v& H5 a% u2 避而不谈摩天楼项目1 G7 S4 C# P8 t
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开发建设109层、528米的“亚洲国际金融中心”，是众人关注防城港楼市的又一原因。记者采访发现，当地人对这一项目关注度并不高，一些开发商更是避而不谈摩天楼项目。
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/ J! ~& ~: {- [$ b$ Z- t4月9日，记者采访防城港某部门负责人，请他介绍“亚洲国际金融中心”相关情况及看法。他称刚出差回来，对这一项目并不了解，不知道政府的宣传口径，要求记者不提及他的名字及所在部门。. l9 L- G; a$ n+ E1 o9 c) Z
7 f5 Q/ ~6 S+ Z# m/ C6 Z一位不愿意透露姓名的开发商说，他们对这一项目有看法，觉得它搅了局。“防城港的楼市难得驶上快车道，有了良好的开局，如今突然冒出摩天楼项目，让人觉得泡沫的存在，从而影响楼市购房者的信心。”- R/ Y7 V* r# R! ]+ V
. E- ~, p' W1 Y8 i. P2 p, X- p项目所在位置离老城区有10公里左右路程，4月10日，记者来到该项目地块，看到目前仍没有全面动工，项目周边是大片待开发的土地。在地块上待了约10分钟，记者没有看到行人、汽车经过。开发该项目的广西中外建房产公司营销总监吴强表示，他们看好防城港楼市，有能力、有信心开发好“亚洲国际金融中心”项目。
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6 x) T0 |8 {. V/ n记者了解到，并没有太多外地记者闻风前来防城港，对这一项目进行追踪报道。一位饮食摊主说，防城港开发超高层建筑他们感到很自豪，但怎么想也不明白，防城港会变成“金融中心”。 |
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发表于 2014-9-20 09:48:44
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